KVL: Kiinteistöjä omistavan listatun rahaston listaamattomien osuuksien luovutusvoitto ei ollut Suomesta saatua tuloa
Keskusverolautakunnan ratkaisun KVL 2025/6 perusteella suomalaisiin kiinteistöihin sijoittavan rahaston listaamattomien osuuksien luovutuksesta syntyvä voitto ei ollut Suomesta saatua tuloa, jos rahaston jokin osuussarja oli luovutushetkellä julkisen kaupankäynnin kohteena.
Keskusverolautakunnan ratkaisun KVL 2025/6 perusteella suomalaisiin kiinteistöihin sijoittavan rahaston listaamattomien osuuksien luovutuksesta syntyvä voitto ei ollut Suomesta saatua tuloa, jos rahaston jokin osuussarja oli luovutushetkellä julkisen kaupankäynnin kohteena.
Tapauksessa hakijana ollut Suomeen rajoitetusti verovelvollinen yhtiö suunnitteli sijoittavansa avoimeen erikoissijoitusrahastoon, jonka kokonaisvaroista yli puolet muodostui Suomessa sijaitsevista kiinteistöistä. Hakijan tarkoituksena oli sijoittaa rahaston listaamattomaan osuussarjaan. Hakijan myöhemmin luovuttaessa listaamattomia osuuksia osa rahaston muista osuussarjoista tuli ennakkoratkaisuhakemuksen mukaan olemaan listattuna.
Asiaa koskevien säännösten mukaan Suomesta saatuna ja Suomessa verotettavana tulona pidetään sellaisen yhtiön osakkeiden tai osuuksien myynnistä saatua voittoa, jonka kokonaisvaroista yli puolet suoraan tai välillisesti muodostuu Suomessa sijaitsevista kiinteistöistä, ellei kyse ole tuloverolain osinkoa koskevissa säännöksissä tarkoitetun julkisesti noteeratun yhtiön tai vastaavan yksikön osakkeista tai muista osuuksista.
Keskusverolautakunta katsoi, että tuloverolain säännöksiä on vakiintuneesti tulkittu niin, että julkisesti noteerattu yhtiö tarkoittaa siellä yhtiötä, jonka jokin osakesarja on kaupankäynnin kohteena. Lisäksi verojärjestelmän johdonmukaisuus edellytti, että ilmaisua oli saman lain toisia säännöksiä sovellettaessa tulkittava yhdenmukaisesti. Näin ollen rahaston listaamattomien osuuksien luovutuksesta saatu voitto ei ollut Suomesta saatua tuloa, mikäli rahaston jokin osuussarja oli luovutushetkellä julkisen kaupankäynnin kohteena. Ratkaisu ei siis edellyttänyt, että juuri kyseessä olevan luovutuksen kohteena olevan osuussarjan tulisi olla julkisen kaupankäynnin kohteena, jotta listayhtiöiden osakkeiden luovutuksia koskevaa poikkeusta voitaisiin soveltaa.
KVL äänesti päätöksestä. Ratkaisusta eri mieltä olleiden lautakunnan jäsenten näkemyksen mukaan säännöksiä olisi tulkittava niin, että lainkohdassa tarkoitettu arviointi koskee ainoastaan luovutuksen kohteena olevia osakkeita tai osuuksia. Päätöksestä on valitettu korkeimpaan hallinto-oikeuteen.
