Kiinteistöala

Kiinteistöverouudistusta on suunniteltu kymmenen vuotta. Uusi esitysluonnos kiinteistöverotuksen arvostamisuudistuksesta on nyt lausuntokierroksella. Uudistuksen on tarkoitus tulla sovellettavaksi verovuodesta 2024 alkaen....

Euroopan unionin tuomioistuin (EUT) antoi 7. huhtikuuta 2022 tuomion (C-342/20) Helsingin hallinto-oikeuden ennakkoratkaisupyyntöön, joka koski ranskalaisen yhtiömuotoisen kiinteistörahaston verokohtelua Suomessa. EUT:n mukaan rahastojen verovapauden edellytykseksi asetettu sopimusperusteisuuden vaatimus asetti ulkomaiset rahastot kotimaisia epäedullisempaan asemaan. Rajoitusta pääomien vapaalle liikkuvuudelle ei voitu oikeuttaa yleiseen etuun perustuvalla oikeutusperusteella. Tausta Asiassa oli kyse alun perin...

Kiinteistöalan asiantuntijoiden luottamus kiinteistöalaan on korkeimmillaan sitten vuoden 2014. Positiiviset näkymät...

Rakennus vanhenee ja menee huonoon kuntoon samalla tavalla kuin mikä tahansa muukin tekninen laite kuten vaikkapa auto tai pyykinpesukone. Oikein ja hyvin huollettuina nämä kaikki kestävät parhaillaan hyvinkin...

Rakennusten ja maapohjien omistajat sekä haltijat ovat velvollisia maksamaan kiinteistöveroa. Mikäli yhteisöllä on ollut omistuksessa maapohjia tai rakennuksia vuoden ensimmäisenä päivänä, Verohallinto lähettää kiinteistöverotuspäätöksen maaliskuussa. Nykyisin yhteisöasiakkaat saavat vain yhden kiinteistöverotuspäätöksen, vaikka omistaisivat kiinteistöjä useassa kunnassa. Kiinteistövero määrätään kaavamaisesti Verohallinnon...

Kiinteistön arvoon vaikuttaa moni seikka, kuten käytettävyys, sijainti ja tekninen kunto. Tässä kirjoituksessa käyn läpi asioita, jotka kannattaa selvittää kiinteistön myynnin tai oston yhteydessä onnistuneen kaupan aikaansaamiseksi.  Kiinteistötransaktioiden toteuttaminen ammattilaisten toimesta saattaa näyttää ulkopuolisen silmissä helpolta liiketoiminnalta, kun siihen vielä lisää ajatuksen, että...

Keskusverolautakunnan päätöksen KVL:2020/42 perusteella varoja voidaan ”palauttaa” (luovutusta koskevia verosäännöksiä...

Kiinteistön kauppaa koskevista määräyksistä säädetään maakaaressa. Kiinteistön kauppa tulee tehdä määrämuodossa noudattaen tiettyjä muotomääräyksiä, mutta sopimusehtojen määrittelyssä lähtökohtana on sopimusvapaus. Myyjän virhevastuu kiinteistökaupassa määräytyy maakaaren ja mahdollisten kauppakirjassa sovittujen ehtojen mukaisesti. Ostajan maakaaren mukaisia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti...

Kiinteistöalan asiantuntijoiden suosikkikohteita vuodelle 2021 Euroopassa ovat Berliini, Lontoo ja Pariisi. Helsinki nousi edellisvuodesta kaksi sijaa ollen 19. Sektorikohtainen kiinnostus kohdistuu nyt muun muassa asumiseen ja hoivaan.

Kiinteistöverouudistusta koskeva hallituksen esitys on tarkoitus antaa vuonna 2021 ja uudistuksen on tarkoitus tulla voimaan vuoden 2023 kiinteistöverotuksessa. Kiinteistöverotusta on tarkoitus uudistaa siten, että kiinteistöjen verotusarvot vastaisivat nykyistä paremmin alueen todellista hintatasoa ja rakentamiskustannuksia. Uudistuksen tavoitteena ei ole muuttaa kiinteistöverotuksen tasoa yleisesti. Siten uudistuksesta...

Päivitetty 2.9.2020 Pandemiatilanne vaikuttaa kiinteistöjen arvoon niin maailmalla kuin Suomessakin. Kiinteistön arvonmääritystä tehtäessä on huomioitava poikkeusolojen vaikutus vuokratuottoon, tuottovaatimukseen ja käyttöasteeseen. Suomen kiinteistömarkkinan transaktiovolyymi on ollut noususuhdanteinen vuoden 2008 finanssikriisistä lähtien ja vuonna 2017 kaupankäyntivolyymi nousi ennätyslukemiin 10,4 miljardiin euroon. Tänä vuonna taantumista...

Ratkaisun perusteella keskinäisen kiinteistöyhtiön verotukseen liittyviä piirteitä voidaan soveltaa myös pelkän tontin omistavissa keskinäisissä yhtiöissä. Helmikuisessa vuosikirjaratkaisussaan KHO 2020:15 korkein hallinto-oikeus arvioi verokohtelua tilanteessa, jossa niin sanottu keskinäinen tonttiyhtiö omisti tontin ja jonka yhtiöjärjestyksen perusteella tietyt osakkeet oikeuttivat osakkaan hallitsemaan...

EU:n valtiontukisääntöjen mukaan (Yleinen ryhmäpoikkeusasetus 651/2014) vaikeuksissa oleville yrityksille ei voida myöntää valtiontukia. Vaikeuksissa olevaksi yritykseksi katsotaan mm. osakeyhtiö, joka on menettänyt yli puolet merkitystä osakepääomastaan kertyneiden tappioiden vuoksi tai yhtiö, joka on asetettu saneeraus- tai konkurssimenettelyyn. Verohallinto on viime aikoina aktiivisesti tutkinut...

Taloyhtiölainat ja uusien asuntojen velkaosuudet ovat olleet viime aikoina paljon esillä mediassa. Aiheeseen liittyvät artikkelit ja keskustelunavaukset ovat pitkälti keskittyneet riskeihin, jotka taloyhtiölainojen ja velkaosuuksien kasvun myötä saattavat konkretisoitua. On kannettu muun muassa paljon...

Tänä syksynä suurin piirtein kekrin tienoille ajoittuvaan, runsaan kuunkierron mittaiseen ajanjaksoon on mahtunut varainsiirtoverotuksen näkökulmasta enemmän kuin sitä edeltäneeseen reiluun kuuteen vuoteen.  Edellisenä merkittävänä tapahtumana voidaan pitää vuoden 2013 maaliskuussa sovellettavaksi tullutta lakimuutosta, jossa veron laskentaperustetta laajennettiin. Kun vero aiemmin laskettiin osakkeiden kauppahinnasta, muutoksen jälkeen laskentaperusteeseen tuli lukea myös...

PwC:n lakipalveluiden 30 liikejuridiikan asiantuntijan joukko vahvistuu loppuvuodesta, kun  kiinteistötransaktioihin ja kiinteistöalan oikeudellisiin kysymyksiin erikoistuneet Tiia Rokka ja Elisa Panula liittyvät osaksi M&A Legal -tiimiä. Tiialla on useiden vuosien kokemus kiinteistötransaktioista, urakka- ja rakennuttamissopimuksista...