Selvitys: Myönteinen vire Euroopan kiinteistömarkkinoilla kasvaa ─ Helsinki kohensi sijoitustaan listauksessa
Euroopan kiinteistömarkkinoiden näkymät ovat nyt varovaisen myönteiset lisääntyvästä geopoliittisesta epävarmuudesta ja talouskasvuun liittyvistä murheista huolimatta. Lontoo, Madrid ja Pariisi ovat sijoittajien suosikkeja, mutta myös Helsinki onnistui parantamaan asemaansa, osoittaa PwC:n ja Urban Land Instituten tuore raportti.
Euroopan kiinteistömarkkinoiden näkymät ovat nyt varovaisen myönteiset lisääntyvästä geopoliittisesta epävarmuudesta ja talouskasvuun liittyvistä murheista huolimatta. Lontoo, Madrid ja Pariisi ovat sijoittajien suosikkeja, mutta myös Helsinki onnistui parantamaan asemaansa, osoittaa PwC:n ja Urban Land Instituten tuore raportti.
Emerging Trends in Real Estate® Europe 2025 -raporttia varten haastateltiin yli 1 100 kiinteistöalan ammattilaista eri puolilta Eurooppaa. Raportin mukaan alan huoli inflaation kasvusta ja korkeista koroista on vähitellen helpottamassa. Rahoituksen saaminen on hidastanut toimialan nousua, mutta nyt luottoa alkaa jo olla erityisesti, kun kohteena ovat esimerkiksi datakeskukset, julkiset kiinteistöt ja logistiikka.
Pohjoismaat paransivat asemiaan sijoittajien silmissä
Pääoman puute hidastaa markkinan elpymistä, mutta käänne on jo käsillä. Raportin mukaan sijoitusten maantieteelliseen ohjautumiseen vaikuttavat erityisesti markkinan koko ja likviditeetti.
Sijoitus- ja kehitysnäkymien listauksessa Lontoo pitää ykkössijaa jo neljättä vuotta peräkkäin vanavedessään Madrid, jolle Pariisi menetti kakkossijansa (sijoitus nyt 3.). Berliini säilytti neljännen paikkansa, minkä ohella kymmenen kärkeen mahtui tällä kertaa kolme muutakin saksalaiskaupunkia (München 5., Frankfurt 8. ja Hampuri 9.). Helsinki kohensi asemaansa pari pykälää ja päätyi sijalle 25. Myös muut pohjoismaiset pääkaupungit nousivat hieman listauksessa (Kööpenhamina 16., Tukholma 20. ja Oslo 27.)
”Suomi on kiristänyt merkittävästi tiettyjen ulkomaisten sijoittajien verotusta, ja luovutusvoittojen verotus onkin meillä ankarampi kuin esimerkiksi muissa Pohjoismaissa. Toiveissa on, että jo vuosikausia valmisteltu kiinteistöverouudistus saataisiin eteenpäin ja että tämä uudistus ei johtaisi kenenkään kannalta kohtuuttomiin kiristyksiin verotuksessa”, PwC Suomen veropalveluista kiinteistötoimialalle vastaava partneri Mikko Leinola toteaa.
Vastuullisuuden rooli kasvaa
Selvityksessä kysyttiin, mitä teemoja kiinteistöalan johtajat pitävät tärkeimpinä tulevissa sijoituspäätöksissä ja strategisessa suunnittelussa. Vastanneet nostivat kärkeen asiakkaiden muuttuvat tarpeet ja mieltymykset. Toiselle sijalle he asettivat sijoituksen taloudelliset tuottovaatimukset ja kolmanneksi vastuullisuusteemat.
”Lisääntyvä regulaatio aiheuttaa epävarmuutta, minkä ohella rakentamiskustannukset ja resurssien saatavuus pohdituttavat. Yli ¾ vastanneista on sitä mieltä, että vastuullisuusasioilla on vaikutusta kiinteistöjen arvonmäärityksiin tulevien 12–18 kuukauden aikana. Rahoituksen saannissa ja hinnassa tärkeimpinä vastuullisuuteen liittyvinä tekijöinä pidetään energiatehokkuutta ja hiilestä irtautumista”, PwC Suomen palveluista kiinteistöalalle vastaava partneri Jeroen Bus summaa.
Lisätiedot:
Emerging Trends in Real Estate® Europe 2025 -raportti
