PwC:n tuore Women in Work Index paljastaa, että samalla kun naisten määrä työmarkkinoilla on lisääntynyt, sukupuolten välinen kuilu palkoissa on syventynyt. Kansainvälinen selvitys osoittaa, että vuosina 2021–2022 palkkaero kasvoi peräti 20:ssä 33:sta OECD-maasta. Suomessa naisten ja miesten palkkaero on 16,1 %, mikä on 2,6 prosenttiyksikköä enemmän kuin OECD-maissa keskimäärin. PwC:n vuosittain kokoama Women in Work...

PwC selvitti: Sukupuolten välinen palkkaero kasvussa

Listaamattomien yhtiöiden hallituspalkkiot ovat alhaisemmalla tasolla kuin samankokoisissa listatuissa yhtiöissä, ilmenee konsulttiyhtiö PwC:n vuoden 2024 listaamattomille yrityksille suunnatusta hallituspalkkioselvityksestä, jonka aineistoa verrattiin julkisiin listayhtiöiden tietoihin. Kokouspalkkiot puolestaan ovat listaamattomissa yhtiöissä hieman suurempia. PwC:n hallituspalkkioselvityksessä tutkittiin 137 erikokoisen ja eri toimialoja edustavien, listaamattomien yhtiöiden hallitusten jäsenten palkkioita ja niiden rakennetta. Selvityksessä mukana olleita suurimpia listaamattomia yhtiöitä,...

PwC selvitti: hallituspalkkiot listayhtiöissä korkeampia kuin samankokoisissa listaamattomissa

CapMan ja PwC yhdistävät voimansa ja käynnistävät hyväntekeväisyyskampanjan Tukikummit-säätiölle ja sitä kautta lasten ja nuorten tueksi. Tavoitteena on kerätä tämän kevään aikana yhteensä yli 100 000 euron potti Tukikummeille ja haastaa kampanjan jatkuessa muita yrityksiä hyväntekeväisyyskampanjaan mukaan. ”Haluamme moninkertaistaa pitkällä aikavälillä nuorten ja lasten hyväksi vuosittain kerättävän summan”, CapManin ja Tukikummit-säätiön hallitusten puheenjohtaja Joakim Frimodig toteaa....

CapMan ja PwC yhdistävät voimansa lasten ja nuorten hyväksi

Ovatko yrityksesi kriittisimmät tiedot vaarassa? Voiko ulkopuolinen hyökkääjä päästä niihin käsiksi? Pystyykö kyberrikollinen halvaannuttamaan liiketoimintasi? Kyllä! Red Teaming auttaa sinua tehostamaan kyberpuolustustasi näitä ja monia muita uhkia vastaan. Red Teamingilla tarkoitetaan harjoitusta, jossa joukko kyberturvallisuuden ammattilaisia (Red Team) tekeytyy hyökkääjäksi ja simuloi aidon kaltaista verkkohyökkäystä yrityksen verkkoon. Harjoitus testaa yrityksen valmiuksia suojautua ja reagoida kyberhyökkäyksiin...

Red Teaming yrityksesi kyberpuolustuksen kehittämisen tukena

PwC:n Mikä ihmeen IFRS? -blogisarjan viidennessä osassa Ville Toivonen käsittelee liiketoimintahankinnoista annettaviin liitetietoihin ehdotettuja muutoksia. IASB on julkaissut odotetun standardiluonnoksen liikearvon arvonalentumistestauksen sekä liiketoimintahankinnoista esitettävien liitetietojen muutoksista. Ehdotettuja muutoksia voi kommentoida heinäkuun 15. päivään asti, joten vielä on mahdollisuus vaikuttaa. Muutosten voimaantulohetkeä ei ole päätetty. Aiemmassa kirjoituksessani kävin läpi ehdotetut muutokset liikearvon arvonalentumistestaukseen. Tässä kirjoituksessa...

IFRS valokeilassa – Muutoksia liiketoimintahankinnoista annettaviin liitetietoihin: paremmat tiedot johtavat parempiin päätöksiin

Globaalit jännitteet ja lisääntyneet kyberhyökkäykset huolettavat suomalaisia toimitusjohtajia, osoittaa PwC:n jo 27. kertaa toteuttama CEO Survey -tutkimus, johon vastasi yli 4 700 toimitusjohtajaa yli sadasta maasta. Tutkimukseen haastatelluista suomalaisjohtajista 41 % näkee kyberriskit merkittävänä uhkana yritykselleen tulevan vuoden aikana, kun maailmanlaajuisesti tulos on vain 21 %. Kyberriskien ohella suomalaisia toimitusjohtajia huolestuttavat geopoliittiset konfliktit, jotka mainitsee...

Teknologian nopea kehitys haastaa kyberturvallisuutta

Epävarmasta taloustilanteesta huolimatta työntekijöiden halukkuus vaihtaa työpaikkaa on ollut viime vuosina useiden tutkimusten mukaan kasvussa. Työntekijöiden vaihtohalukkuuden taustalla voi olla moninaisia syitä. Vaihtaminen voi lisätä esimerkiksi työntekijän kokemaa työn mielekkyyttä ja siitä saatavaa korvausta, mutta työnantajalle tilanne voi aiheuttaa isoja haasteita ja suuria kustannuksia. Mitä korkeammassa asemassa ja mitä paremmin suoriutuvasta työntekijästä on kyse, sitä...

Kuinka paljon työntekijän lähteminen maksaa tutkimusten mukaan yritykselle?

Työelämää koskee suuri määrä lakeja työelämän eri osa-alueilta ja lainsäädäntö muuttuu jatkuvasti. Euroopan unionissa hyväksyttiin viime vuonna kaikkia yksityisen ja julkisen sektorin työnantajia koskeva palkka-avoimuusdirektiivi, jonka tarkoituksena on tuoda tasa-arvoa ja läpinäkyvyyttä yhtiöiden palkitsemiseen. Se tuo pakolliseksi myös palkan tai palkkahaitarin ilmoittamisen ennen työhaastattelua. Vaikka Suomen lainsäädäntö täyttää jo osin direktiivin vaatimukset, direktiivi sisältää myös...

Palkkatasa-arvoa ja tietosuojaa työelämään – mitä yritysten tulee huomioida?

PwC:n Mikä ihmeen IFRS? -blogisarjan neljännessä osassa Ville Toivonen käsittelee liikearvon arvonalentumistestaukseen ehdotettuja muutoksia. IASB on julkaissut odotetun standardiluonnoksen liikearvon arvonalentumistestauksen sekä liiketoimintahankinnoista esitettävien liitetietojen muutoksista. Ehdotettuja muutoksia voi kommentoida heinäkuun 15. päivään asti, joten niihin on vielä mahdollisuus vaikuttaa. Muutosten voimaantulohetkeä ei ole päätetty.   Käyn tässä kirjoituksessa läpi ehdotetut muutokset liikearvon arvonalentumistestaukseen. Liiketoimintahankinnoista annettaviin liitetietoihin...

IFRS valokeilassa – Kuinka liikearvon arvonalentumistestaus muuttuu: palautuvatko poistot?

Osakkeiden luovutusvoitto voi tietyin edellytyksin olla myyjänä toimivalle yhtiölle verovapaata tuloa. Korkeimman hallinto-oikeuden tuoreet ratkaisut muuttavat etenkin perheyhtiöissä tulkintaa siitä, milloin luovutusvoiton verovapauden edellytykset täyttyvät. Osakkeiden luovutusvoiton verovapaus edellyttää, että myydyt osakkeet ovat kuuluneet myyjän elinkeinotoiminnan käyttöomaisuuteen osakkeiden omistusaika on ollut vähintään vuoden ja omistusosuus vähintään 10 % myyjä ei ole pääomasijoittaja, eikä kohdeyhtiö kiinteistöyhtiö...

KHO:n tuoreet ratkaisut muuttavat luovutusvoiton verovapauden edellytyksiä

Listautumismarkkina oli Pohjoismaissa vuonna 2023 edellisvuotta hiljaisempi niin listautumisten lukumäärän kuin kerättyjen varojen näkökulmastakin, ilmenee maaliskuussa julkaistusta PwC:n Nordic IPO Watch -katsauksesta. PwC:n partneri Sari Elonheimo arvioi, että varovaista optimismia IPO-markkinoiden elpymisestä on kuitenkin ilmassa. Pohjoismaissa, eli Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Islannissa, toteutui vuonna 2023 yhteensä 21 listautumisantia ja teknistä listautumista. Tämä oli vähemmän kuin...

Vuosi 2023 oli edellisvuotta hiljaisempi listautumismarkkinalla Pohjoismaissa, varovaista optimismia ilmassa

European Long Term Investment Fund (”ELTIF”) -sääntelymuutos eli ELTIF 2.0 on tullut sovellettavaksi 10. tammikuuta 2024. Muutoksella on tarkoitus lisätä ELTIF-rahastojen houkuttelevuutta sekä helpottaa ei-ammattimaisten sijoittajien mahdollisuutta sijoittaa vaihtoehtorahastoihin. ELTIF-sääntely on EU-asetuksella annettua ja se soveltuu jäsenvaltioissa sellaisenaan ilman kansallista implementointia. ELTIF 2.0 laajentaa merkittävästi sääntelyn soveltamisalaan hyväksyttävän rahoitusomaisuuden käsitettä mahdollistamalla esimerkiksi kolmansissa maissa sijaitsevat...

ELTIF 2.0 -sääntelymuutos ja avoimien ELTIF-rahastojen epävarmuudet

Vuoden 2023 tulojen ja vähennysten ilmoittamisen aika lähestyy ja esitäytetyt veroilmoitukset saapuvat postissa tai OmaVeroon maalis–huhtikuussa. Liikkeen- ja ammatinharjoittajien sekä maataloudenharjoittajien ja heidän puolisoidensa esitäytetyt veroilmoitukset saapuvat jo maaliskuussa. Veroilmoituksen viimeinen palautuspäivä vaihtelee ja tänä keväänä henkilöveroilmoituksien palautuspäivät ovat 2.4., 7.5., 14.5. tai 21.5.2024. Muistathan tarkistaa veroilmoituksesi viimeisen jättöpäivän esitäytetyltä veroilmoitukseltasi. Jäännösveron korko nousi huomattavasti...

Katse kohti kevättä ja vuodelta 2023 annettavaa veroilmoitusta

Vuodelle 2023 sähköntuottajien ”ylisuurien” voittojen verottamiseksi säädetyn windfall-veron tuoton ennakoidaan jäävän murto-osaan hallituksen toiveikkaasti arvioimasta miljardista eurosta (HS). Sähkömarkkinat siis toimivat ja sähkön kuluttajahinta laski reippaasti huippuhinnoista. Windfall-vero oli poikkeuksellinen, koska se kohdistui yhteen toimialaan ja sen toimijoiden kannattavuuteen. Verolla ei siis pyritty vaikuttamaan markkinaan eli sähkön käyttöön.  Verolle esitetty kritiikki liittyi pelkoon investointien valumisesta...

Windfall-verosta terveysveroon – näkökulmia verotuksen kiemuroihin

Palautuminen on tärkeää työntekijöiden tuottavuuden ylläpitämiseksi ja kehittämiseksi. Palautunut työntekijä jaksaa innostua uusista asioista, on motivoitunut ja suoriutuu työtehtävistään tehokkaasti. Näin ollen palautumisella on olennainen rooli yritysten menestymisessä.   Tiedämme, että moderni työelämä vaatii kognitiivista hyvinvointia loogisen päättelyn, asioiden erottelemisen toisistaan, tiedon yhdistelyn, riskien arvioimisen, innovatiivisuuden sekä uuden kehittämisen ja keksimisen sujumiseksi. Tästäkin syystä palautuminen on...

Miksi palautumiseen kannattaa kiinnittää huomiota?

Etusivu

Verotus

Johtaminen ja vastuullisuus

Yrittäjyys

Juridiikka

Taloushallinto

Teknologia ja digitaalisuus

Strategy& -topics

Medialle

Tilaa uutiskirje


<h3>Tausta</h3>
<p>A Oy oli perustettu jakautumisen täytäntöönpanon yhteydessä 1.4.2010. Jakautunut yhtiö oli ollut korkotukilain (604/2001) perusteella nimetty yleishyödylliseksi yhteisöksi ja jatkuvuusperiaatteen mukaisesti jakautumisessa syntyneet yhtiöt olivat myös tulleet nimetyiksi yleishyödyllisiksi yhteisöiksi[1]). Kaikkien A Oy:lle jakautumisessa tulleiden kohteiden aravarajoituslain mukaiset käyttö- ja luovutusrajoitukset olivat päättyneet vuoden 2012 loppuun mennessä [2]) joten yhtiö ei 1.1.2013 lukien omistanut mitään aravarajoituslain tarkoittamien rajoitusten alaisia kohteita (ns. ARA-asuntoja). Tällä perustella A Oy pyysi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskusta (jäljempänä ARA) peruuttamaan yhtiön yleishyödylliseksi yhteisöksi nimeämisen 1.1.2013 lukien.</p>
<p>Konsernissa, johon A Oy kuului, oli tarkoitus keskittää kaikkien kohdekohtaisista rajoituksista vapautuneiden ja vapautuvien vuokra-asuntokohteiden omistus B Oy:lle, joka ei ollut koskaan ollut yleishyödylliseksi nimetty ja jonka tarkoituksena oli pääasiassa vapaarahoitteinen vuokra-asuntotuotanto ja voiton tuottaminen. A Oy oli tarkoitus fuusioida B Oy:öön sen jälkeen, kun sen kohteet olisivat vapautuneet aravalain tarkoittamista rajoituksista ja ARA olisi peruuttanut sen yleishyödylliseksi nimeämisen.</p>
<p>Aravalain (1189/1993)15 d §:n mukaan ARA voi peruuttaa lain 15 §:n 3 kohdassa tarkoitetun yhteisön yleishyödylliseksi nimeämisen, jos</p>
<p>1) yhteisö tai sen kanssa samaan konserniin kuuluva yhteisö ei enää täytä yhteisön yleishyödyllisyydelle tarkoitettuja edellytyksiä tai toimii niiden vastaisesti;</p>
<p>2) yhteisö tai sen kanssa samaan konserniin kuuluva yhteisö on ryhtynyt tosiasiallisiin toimiin, joiden tarkoitus on ristiriidassa yleishyödyllisyydelle asetettujen edellytysten kanssa; tai</p>
<p>3) yhteisö hakee nimeämisen peruuttamista.</p>
<h3>ARAn ratkaisu</h3>
<p>ARA hylkäsi A Oy:n hakemuksen yleishyödyllisyyden peruuttamisesta sillä perusteella, että Asunnoista saatavaa tuottoa tai realisointituloa ei sulautumisen jälkeen käytettäisi yleishyödylliseen osioon kuuluvien kohteiden rakentamiseen tai kunnossapitoon.</p>
<p>ARAn mukaan aravalain tarkoituksena ei ole se, että yhteisö luopuu yleishyödyllisyydestä heti, kun kohteittaiset rajoitukset ovat lakanneet ja että hakemuksellaan yhteisö pyrkisi saamaan mahdollisimman hyvää myyntivoittoa asunnoista, joiden rakentamista, hankintaa tai perusparannusta on tuettu valtion varoilla. Rajoituksista vapautuneista asunnoista saatavan tuoton ja myyntivoiton tulisi ARAn mukaan jäädä yleishyödylliseen yhtiöön ja konsernin yleishyödylliseen osaan, jossa se käytettäisiin uusien ARA-asuntojen rakentamiseen ja vanhan ARA-asuntokannan kunnossapitoon.</p>
<p>ARAn päätöksen perustelujen mukaan yleishyödyllinen toiminta tulisi voida lopettaa ilman, että lopettaminen loukkaa yleishyödyllisyyssäännöksissä suojattuja etuja tai että lopettaminen aiheuttaa vuokriltaan kohtuullisten asuntojen huomattavaa poistumaa. Tässä tapauksessa ARA katsoi, että A Oy:n hakemuksen hyväksyminen olisi myös ollut vastoin niitä EU-säädöksiä, joiden tarkoituksena on estää kilpailun vääristyminen markkinoilla.</p>
<p>ARA katsoi, että sillä oli kaikissa peruuttamista koskevissa tilanteissa harkintavalta ja hylkäsi näin A Oy:n hakemuksen.</p>
<h3>Hallinto-oikeuden ratkaisu</h3>
<p>Hallinto-oikeus ei muuttanut ARAn päätöstä.</p>
<h3>Korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) ratkaisu</h3>
<p>KHO totesi, että aravalaissa tai sen esitöissä ei ole esitetty, millä edellytyksillä yleishyödylliseksi nimetyn yhteisön yleishyödylliseksi nimeämisen voidaan peruuttaa. Lain sanamuodosta voidaan päätellä, että ARAlla on yhteisön peruuttamishakemusta käsitellessään harkintavaltaa. Siksi yleishyödyllisellä yhteisöllä ei ole ehdotonta oikeutta saada yleishyödylliseksi yhteisöksi nimeämistä peruutetuksi. Koska yleishyödylliselle kuitenkin on lainsäädännössä annettu mahdollisuus itse hakea nimeämisen peruuttamista, tulee lähtökohtana olla, että nimeäminen voidaan peruuttaa myös vapaaehtoisesti eli muissa kuin sellaisissa tilanteissa, joissa yhteisö on rikkonut säännöksiä ja peruuttaminen tapahtuu viranomaisen aloitteesta.</p>
<p>KHO katsoi, että hakemuksen hylkääminen ei voi perustua siihen, että asunnoista saatavia tuottoja ja realisointituloa käytettäisiin muuhun kuin konsernin yleishyödylliseen osaan kuuluvien kohteiden rakentamiseen ja kunnossapitoon sen jälkeen kun A Oy:tä koskevat rajoitukset olivat päättyneet.</p>
<p>Edelleen KHO katsoi, ettei aravalaista, sen esitöistä tai ARAlle annetusta harkintavallasta voida johtaa vaatimusta sille, että A Oy:n olisi tullut esittää ARAn edellyttämiä erityisiä perusteita yleishyödylliseksi nimeämisen peruuttamiseksi.</p>
<p>Ratkaisunaan KHO totesi, ettei A Oy:n yleishyödylliseksi yhteisöksi nimeämisen peruuttamista koskevaa hakemusta ei ole voitu hylätä ARAn päätöksissä mainituilla perusteilla. KHO kumosi ARAn päätöksen ja palautti asian ARAlle uudelleen käsiteltäväksi.</p>
<h3>Lopuksi</h3>
<p>KHO:n ratkaisussa esillä ollut oikeuskysymys on yleishyödyllisen asuntotuotannon kannalta hyvin keskeinen. Ratkaisussa esitetyt perusteet vastaavat alalla toimivien käsityksiä. Toimijat ovat olleet alusta alkaen käsityksessä, että yleishyödylliseksi nimeäminen vaikutukset lakkaavat, kun rajoitukset päättyvät. ARAn tulkintaa peruuttamattomasta ja ikuisesti jatkuvasta vaikutuksesta ei ole pidetty lain eikä sen esitöiden mukaisena ja samaan ratkaisuun päätyi nyt myös KHO. Voidaankin kysyä, olisivatko toimijat lainkaan aloittaneet rajoituksenalaista, yleishyödyllistä asuntotuotantoa, mikäli rajoitusten ikuinen vaikutus olisi ollut tiedossa.</p>
<p>Valitettavasti asiaan ei kuitenkaan vielä saatu lopullista vastausta: ARA käsittelee seuraavaksi hakemusta uudelleen ja kun sen uudestakin päätöksestä on valitusmahdollisuus, voi asian selvittäminen viedä pitkänkin ajan.</p>
<p>&nbsp;</p>
<hr />
<p>[1] ARAn nimeämät yleishyödylliset yhteisöt toimivat voittoa tavoittelemattomasti ja rakennuttavat sekä hankkivat ja vuokraavat vuokra- ja asumisoikeusasuntoja sosiaalisin perustein.<br />
[2] A Oy maksanut takaisin kaikki aravalainansa, minkä seurauksena valtion tuki on kokonaan lakannut, ja A Oy:n omistamat kaikki vuokra-asuntokohteet ovat vapautuneet aravarajoituslain mukaisista kohdekohtaisista rajoituksista.</p>


Aravalain tulkinta puhuttaa: yleishyödylliseksi yhteisöksi nimeämisen peruuttaminen

Aiheeseen liittyvät sisällöt

EU-rintamalla ei mitään uutta – vihjeitä Belgian kunnianhimoisten verotavoitteiden etenemisestä

Perheyhtiön omistaja! Miten varmistat lastesi tasapuolisen kohtelun perinnönjaossa?

Omistajastrategialla selkeyttä perheyhtiön hallintoon ja päätöksentekoon

Keskusverolautakunnan päätös KVL 2023/26 apurahasäätiön verotuksellisesta asemasta

Yhteyshenkilösi PwC:llä

Seija Vartiainen

Muut lukivat myös

Red Teaming yrityksesi kyberpuolustuksen kehittämisen tukena

IFRS valokeilassa – Muutoksia liiketoimintahankinnoista annettaviin liitetietoihin: paremmat tiedot johtavat parempiin päätöksiin

Teknologian nopea kehitys haastaa kyberturvallisuutta